Marruecos Guía inmobiliaria
Compra de Propiedad en Marruecos
Uno de los principales objetivos del gobierno de Marruecos ha sido la de atraer la inversión extranjera en el país, en vista de ello, grandes esfuerzos se han dirigido a atraer a un número mayor extranjeras para comprar e invertir en propiedades dentro de Marruecos. Esto ha dado lugar a métodos más simplificados en los que los extranjeros pueden comprar fácilmente, invertir y tomar posesión de la propiedad en el Reino de Marruecos.
El primer paso para comprar una propiedad en Marruecos es bastante similar a otros países alrededor del mundo, donde no habría una oferta verbal por parte del comprador al vendedor.
Esto se puede hacer oficialmente a través de un agente que estaría actuando como un intermediario entre el comprador potencial y el vendedor. Aquí en Mazene, tenemos personal cualificado y un equipo legal que le llevará a través del proceso completo de compra, de principio a fin, con total tranquilidad.
Anticipando el vendedor acepta la oferta, o pide una oferta más alta, y el comprador obliga, un contrato de apertura está redactado. Esto se hace generalmente por un abogado. El abogado llevar a cabo las comprobaciones necesarias sobre el terreno o propiedad, y luego proceder a preparar la documentación. Como se mencionó antes, Mazene le puede proporcionar todos los profesionales del derecho para hacer frente a su compra.
Desde aquí, el comprador debe obtener financiación para la compra de la propiedad. Si el comprador desea realizar transacciones de fondos desde el extranjero, que necesitan para abrir una cuenta en euros en un banco de Marruecos, que es muy simple, y la transferencia de los fondos, que luego se convertirá en Dirham, que se paga al vendedor en la final período de la compra. Hay que destacar también en esta etapa, que un depósito debe ser pagado al vendedor de cualquier cosa hasta 30% del precio total de compra. El comprador tiene 30 días desde que el contrato inicial se firmó para colocar el depósito de común acuerdo entre las dos partes.
Para los compradores que deseen solicitar una hipoteca aquí en Marruecos, hay algunos prestamistas hipotecarios, que ofrecen hipotecas a buen precio, especialmente para los extranjeros interesados en comprar bienes raíces en el Reino de Marruecos. A través de estos prestamistas hipotecarios muchos compradores que hemos tratado han encontrado con todo el proceso sea mucho más fácil. Para los compradores que deseen solicitar una hipoteca en Marruecos, haga clic aquí:
Finalmente, las dos partes tendrán la final del contrato celebrado, lo que redundará en el importe restante se paga al vendedor, en este momento es entonces la propiedad registrada con el gobierno de Marruecos en el nombre del nuevo propietario.
El proceso de compra puede llegar a la conclusión en cuestión de días, teniendo en cuenta la velocidad a la que las negociaciones y el pago de la oferta se han completado.
Hay un ciertas tasas que vienen con la compra de propiedades o terrenos en Marruecos, por favor ver más abajo:
Casa para la habitación – 3 años o más terrenos sin construir y una obligación de construir dentro de los 7 años:
> Cuotas de inscripción: 2,5%
> Notarios impuestos: 0,5%
> Funciary conservación: 1%
Notario> Honorarios: 2,5%
> Actualidad funciary conservación (si es necesario): 0,5%
> Artículos Varios (timbres fiscales, etc) 1.500 a 3.000 DH
> Ad Valorem derechos: el 1,5% hasta 50.000 DH + 2% por encima de este
> Surveyor: 2.500 DH aproximadamente
Oficinas para uso comercial o terreno sin obligación de construir:
> Registro de derechos: 5% (derechos de inscripción para la primera venta de una propiedad comercial es de 2,5%)
> Notarios impuestos: 0,5%
> Registro de la Propiedad: 1%
> Los emolumentos, honorarios:%, con un menos de 2.500 DH
> Artículos Varios (timbres fiscales, etc): aprox. 2,000 DH
De tierras agrícolas
Los extranjeros> están prohibidas para comprar un terreno agrícola. La única forma de legalizar esta es cambiar la situación judicial de la tierra por la que se declara que es “no agrícolas” del terreno.
